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交房時有面積誤差怎么辦?交房要注意什么

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1194
  • 2019-06-11 10:37:17
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       買房對于很多家庭來說是不易的事情,從選房到買房是漫長而復雜的過程,有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起房子,滿心期待的等著拿到新房的鑰匙。可很多人只顧著拿到鑰匙的欣喜卻忘了重要的一步,就是驗收房屋,這個時候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么?如果交房時發現面積有誤差怎么辦?


交房時有面積誤差怎么處理?


1、面積誤差在3%以內


       很多購房者在交房驗房時會發現房屋的面積和合同上寫的面積會有誤差,有些誤差很小,有些誤差卻很大。這是不必太擔心,因為我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的,如果誤差面積在3%以內的話,可以根據實際情況結算,多退少補,多退少補是按照購買房屋的價格做為計算標準的。


2、房屋面積誤差超過3%


       很多房子的面積誤差會超過3%的,這就是非常不合理的。如果發現這種情況,購房者不想要這套房的情況下,購房者有權要求退房,開發商必須在買房者提出解除合同后的30日以內退還全部房款,并支付利息。如果購房者還是喜歡這套房子,不打算退房,也是有解決辦法的,對于3%以內的面積誤差按照上面的計算方法來進行多退少補,但超出3%的面積就不可以這樣算了,這些面積開放商是需要雙倍返還的。


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交房時要注意什么?


1、檢查門窗


       購房者在房屋交接時不要只看整體的構造,也要注意各個細節,進門的時候要看大門的開關是否靈活,進入室內也要檢查各個房間的窗戶是否完好,觀察常態下面是否有水漬,如果偶水漬這扇窗戶可能就會漏雨。


2、檢查水電線路


       水電線路檢查是非常必要的,水電線路很多是在墻體里面的,一旦以后發現問題再修復就很碼放,檢查電路時購房者可以使用測電筆測量各個強弱電是否暢通,也可以拉閘斷電,看看戶內是否可以完全斷電,戶內都會有分閘的,也可以分別拉閘斷電檢查。測試管道是否暢通,觀察水流量大小,排水能力如何,如果水流量太小一定要檢查是否有漏水的地方。


       現在經常出現很多購房者在入住后才發現房屋面積和合同上有誤差或者房屋質量有問題,這時去找開發商這協商時就會產生糾紛,多數開發商往往就會不予處理,因為在交房的時候您沒有提出來,并在驗房的單據上還簽了字,購房者就只能吃虧了。所以說購房者在房屋交接時一定要仔細查驗,以免日后發現問題后悔莫及。


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