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買房一定要買“樓王”?這些人慎選!

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1076
  • 2019-06-15 17:38:47
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      買房時經常聽置業顧問介紹:“這棟樓是我們小區的樓王....”,到底什么是樓王?為什么樓王會比小區其它戶型貴不少。


看房 (2).jpg


什么是樓王?


       “樓王”一詞源自香港樓市,并沒有一個統一的定義,售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素后的最佳房源,例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優,其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。


       簡單來說,"樓王"一般占據著小區的中心位置,或者能獲得絕好的景觀視角,它一般具有超大樓間距,擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀,此外,戶型寬敞舒適,采光、通風效果好。


       但是現在市面上也存在著很多“偽樓王”。


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       上圖中的最高的那棟樓,看似左摟右抱,坐擁中軸線,但是它并不是真正的樓王,從綜合上來看它前面一排的兩棟樓相對來說更好一點,而且更重要的一點就是這棟偽樓王“貌似”沿街。


       所以在看樓王的時候,還是要仔細辨別真假樓王。面對一些所謂的樓王,購房者一定要綜合考察小區的整體規劃;


       將樓王和普通戶型對比,是不是其在戶型、景觀、樓間距、外觀、得房率等方面有優勢,以避免買到名不副實的房子。


       那么真正的“樓王”到底有哪些特點呢?


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價格高


       一般情況下,“樓王”都是整個小區位置最好的,當然也是價位最高的,就跟一棟樓中,最好的樓層往往價格最高是一樣的道理。只要經濟實力允許,就果斷選樓王吧!


景觀好


       景觀是判斷樓王的一個重要指標。也許我這么說大家都感覺不到,但試想一下,一打開窗戶對面的景象一片荒蕪或臟亂差,誰也不會開心。樓王往往占據著“絕”佳的視野,與其他樓間距較寬,小區周圍的花園、綠油油的景觀盡收眼底。


位置好


       除了視野,安靜無噪音的居住環境也十分重要,靠近馬路的樓棟不僅有噪音,而且灰塵很大所以,樓王講究的樓位,絕對是整個小區最核心的位置,臨近公園景觀,門口便利店以及幼兒園等生活資源,同時還和小區大門口保持合適的距離,不遠也不近。


       注意:如果一進小區門兩分鐘就能到的樓棟,絕對不是“真樓王”。


品質好


       樓王還有一個很大的特點,就是品質好!品質是樓王的極致體現樓王所在的樓座在戶型的創新、功能性上往往都有較強的競爭力,比如坐北朝南空氣流暢,衛生間不會朝西因為怕潮濕,廚房怕冬天油煙倒灌不會朝北等。


       所以,開發商們往往把樓王放在最后推出,首先賣掉靠馬路,瑕疵最大的樓棟,再賣稍微好點了,把最好的留在最后壓軸賣。


什么人適合買樓王?




       樓王雖好,但是價格不低。對于經濟實力尚可,又比較看重生活品質的 購房者來說比較推薦。


       對于把買房當投資的購房者來說,一定慎選樓王,因為樓王占據了地段、品質、景觀、戶型等種種優勢,所以售價也很高,幾乎是透支了它未來幾年的升值空間。


       對于普通購房者來說,不妨看看小區里其他樓棟的房子,與樓王享受的是同一小區的環境和配套,但價格卻會便宜不少,追求性價比才是正事。


       所以,樓王固然好,但是并不是所有人都適合,買房的時候冷靜的頭腦比什么都重要。另外,我們要明白十全十美的房子幾乎是沒有的!


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